Prix d'étanchéité d'un toit plat

Que ce soit en neuf ou en rénovation, mieux vaut s’intéresser sérieusement au prix d’étanchéité d’une toiture terrasse. Et pour cause, le budget d’étanchéité d’un toit plat peut représenter une somme importante, en particulier en rénovation. Il est de toutes manières de votre intérêt d’accorder certaines moyens à l’étanchéité d’un toit plat, car l’étanchéité d’une toiture terrasse est un domaine particulièrement sensible.

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L’importance de l’étanchéité d’une toiture terrasse

L’une des caractéristiques principales d’un toit-terrasse est sa forme plate, qui le rend particulièrement design. Cependant, l’étanchéité d’un toit plat est nettement plus complexe que celle d’une toiture traditionnelle, du fait de sa faible pente. C’est pour cette raison qu’il est essentiel d’avoir une bonne étanchéité de toiture-terrasse, pour empêcher l’infiltration de l’eau.

Pourquoi investir dans l’étanchéité d’un toit plat ?

Si vous soupçonnez un défaut d’étanchéité dans votre toiture, il est impératif de réagir rapidement.

L’étanchéité d’un toit plat est primordiale pour différentes raisons. Une mauvaise étanchéité de toiture pourrait en effet engendrer :

  • Des murs mouillés ou humides,
  • L’apparition des mousses et des champignons,
  • Des tâches sur les murs,
  • Le décollement du papier peint,
  • Une mauvaise qualité d’air dans l’habitation.

L’humidité d’une toiture peut s’avérer nocive pour l’air intérieur de votre logement, et peut entraîner de nombreux problèmes structurels par la suite.

Comment garantir l’étanchéité d’une toiture plate ?

La difficulté de l’étanchéité d’un toit plat est que l’étanchéité réside souvent dans la structure du toit (contrairement à la toiture traditionnelle, avec laquelle l’étanchéité réside essentiellement dans la couverture de toiture).

On peut travailler l’étanchéité d’une toiture plate aussi bien dans le neuf que dans la rénovation :

  • Dans un premier cas, si c’est une nouvelle installation, le matériel d’étanchéité s’applique sans intermédiaire sur la surface. L’étanchéité d’une toiture terrasse sera réalisée en même temps que sa conception
  • Dans un second cas, s’il s’agit d’une ancienne couverture d’étanchéité, il suffit de recouvrir la toiture avec une nouvelle membrane d’étanchéité. Cela nécessite cependant souvent de retirer l’ancien revêtement de façade.

En rénovation, refaire l’étanchéité d’une toiture plate peut être l’occasion d’améliorer son isolation. Si vous souhaitez conserver une bonne isolation, vous pouvez poser le nouveau dispositif isolant entre les deux couvertures d’étanchéité.

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Prix d’une étanchéité de toiture-terrasse au m²

Il faut savoir que le coût d’étanchéité d’une toiture terrasse peut représenter un certain investissement :

  • De manière générale, on considère que le prix d’étanchéité d’un toit plat se situe entre 10 et 50 € par m², hors pose.
  • Ajoutez en cela entre 20 et 80 € du m² pour faire assurer la pose de l’étanchéité d’un toit plat.

Au final, l’étanchéité d’un toit plat se situe entre 30 et 130 € du m², soit entre 3000 et 13 000 € pour étanchéifier une toiture de 100 m².

Le prix d’étanchéité d’un toit plat dépend en premier lieu de la nature du revêtement d’étanchéité. Le tableau ci-dessous vous aide à déterminer le budget à prévoir, en fonction de la solution choisie :

Solution d’étanchéité de toitureBudget à prévoir
Étanchéité en liquide ou SEL (hors pose)Entre 20 et 50 € par m²
Étanchéité bitumineuse (hors pose)Entre 15 et 40 € par m²
Étanchéité en PVC (hors pose)Entre 10 et 20 € par m²
Étanchéité en goudron (hors pose)Entre 30 et 40 € par m²
Étanchéité en EPDM (hors pose)Entre 10 et 15 € par m²
Tarif artisan (hors fourniture)Entre 20 et 80 € par m²

Effectuer des travaux d’étanchéité sur une terrasse coûte assez cher. Le prix d’une étanchéité de toiture-terrasse dépend en effet de plusieurs facteurs, en plus du coût de la fourniture.

Pour être définitivement fixé sur le budget à prévoir, pensez à comparer plusieurs devis d’étanchéité d’une toiture.

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Les différentes solutions pour assurer l’étanchéité d’une toiture-terrasse

Il existe plus d’une manière de rendre votre toit-terrasse étanche. Le choix d’une solution d’étanchéité de toiture dépend entre autres de votre type de terrasse et de sa configuration. Il est parfois nécessaire de faire appel à un professionnel pour connaitre la solution appropriée.

Examinons ensemble les différentes solutions d’étanchéité pour un toit plat :

L’étanchéité liquide ou SEL

L’étanchéité liquide d’une toiture terrasse est l’une des plus populaires :

  • Cette technique permet d’exécuter une membrane en résine de manière continue.
  • La SEL est souvent réalisée soit au rouleau, soit au pinceau, ou même au pulvérisateur.
  • Pour l’appliquer correctement, son épaisseur doit être régulière.
  • En optant pour un système d’étanchéité liquide, nul besoin de travailler les joints de soudures, comme c’est le cas avec l’étanchéité bitumineuse.

De manière générale, cette technique est souvent accompagnée d’autres types d’étanchéité (notamment aux abords de la toiture) pour mieux traiter les endroits délicats ou difficiles d’accès.

L’étanchéité bitumineuse

Cette solution d’étanchéité est généralement appliquée aux logements à ossature en bois :

  • Il faut avant tout une peinture primaire d’accrochage, ensuite une couche adhérente.
  • Le bitume doit être appliqué sur toute la toiture, de manière à obtenir plusieurs couches.
  • C’est seulement après la sous-couche qu’il faut poser la membrane d’étanchéité bitumeuse. Cette dernière est soudée à la flamme ou à l’air chaud.

L’étanchéité bitumeuse d’un toit plat a le principal défaut d’être délicat à mettre en place. Plus concrètement, il faut déposer un rouleau de bitume et le chauffer de façon progressive. Le but est de permettre à la membrane de bien se coller au support. Ces membranes peuvent être collées mécaniquement ou autoadhésives.

L’étanchéité en EPDM

EPDM signifie Éthylène Propylène Diène Monomère. Derrière ce nom réside une matière en caoutchouc synthétique apparue dans les années 80.

De manière concrète, il s’agit d’un rouleau en caoutchouc qui peut couvrir plusieurs m² une fois étalé :

  • Pour obtenir une parfaite étanchéité, les membranes sont pressées entre elles pour avoir une soudure indéfectible.
  • L’étanchéité EPDM possède une espérance de vie élevée. En moyenne, elle peut durer jusqu’à 50 ans.
  • En matière d’isolation, cette solution peut résister à une température élevée, aux UV et aux déchirures.

Vous noterez que le choix d’une solution d’étanchéité de toiture peut notamment dépendre des spécificités de votre toiture. Voilà pourquoi il est conseillé de demander plusieurs devis d’étanchéité de toit plat, afin d’être certain du budget à prévoir pour un tel projet.